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Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Livry-Gargan

bsk il y a 3 sem

Prix de vente

€110,000

Prix au m²

€3,333

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Souplex

Nb pièces

Surface

33 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Livry-Gargan

Description

Saisissez cette opportunité unique ! En plein coeur de Livry-Gargan, dans une petite résidence calme de seulement deux étages, découvrez ce superbe T2 en souplex, entièrement refait à neuf. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces : Carrefour, LDL, ALDI, NETTO, Leroy Merlin, ACTION... ainsi que des écoles élémentaires et collège. Un cadre de vie pratique et recherché, garant d'une location rapide. Pour l'investisseur averti : Loyer estimé : 850 €/mois - selon notre avis de valeur, un rendement locatif attractif. Taxe foncière réduite : seulement 556 €/an. Charges trimestrielles dérisoires : 88 € seulement (eau, entretien parties communes...). Faible fiscalité + charges maîtrisées = optimisation maximale de votre cash-flow. Atouts du bien : Appartement T2 en souplex, rénové avec goût (électricité, plomberie, revêtements...). Résidence sans ascenseur (faible copro). Quartier dynamique et sécurisé, à 2 pas des transports et commodités. Ne laissez pas passer cette pépite ! Idéal pour compléter votre patrimoine avec un bien clé en main, sans travaux, et à très faible charge. Contactez-nous vite pour une visite - investissement garanti sans surprise !

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Note globale

Sécurité

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