Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Saint-Étienne

Appartement T2 situé au 30 rue Delaroa à Saint-Étienne, au premier niveau d'un immeuble en pierre, bien tenu et au cachet apprécié. Le bien est en bon état général, ne nécessitant pas de travaux immédiats, ce qui le rend aussi agréable à habiter que pertinent dans le cadre d'un projet locatif. La surface habitable est intelligemment répartie. L'entrée de 1,41 m² permet une séparation fonctionnelle avec la pièce principale. Le séjour avec cuisine développe 17,42 m² et bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son ouverture. La chambre de 9,39 m² offre un volume confortable pour un aménagement complet avec rangements. La salle de bain avec WC, d'une surface de 4,58 m², est fonctionnelle et bien agencée. La surface au sol est légèrement supérieure à la surface habitable dans les pièces principales en raison des embrasures de portes et de fenêtres, apportant un gain d'espace discret mais appréciable au quotidien. Le bien est complété par une cave, offrant un espace de stockage pratique, ainsi que par l'accès à une cour intérieure non privative, appréciable pour le quotidien et la vie de l'immeuble. L'emplacement constitue un atout majeur. L'appartement se situe à environ 5 minutes à pied de l'Université Jean Monnet côté Denis Papin et à 9 minutes du campus Tréfilerie, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les pôles universitaires, les transports et les commodités. La location de courte durée de type Airbnb est autorisée pour ce lot au sein de la copropriété, offrant une flexibilité supplémentaire pour un projet d'investissement, selon les objectifs du futur acquéreur. Proposé à la vente au prix de 39 500 €, ce bien représente une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement, dans un environnement urbain dynamique et durablement attractif. Un appartement sain, bien situé, dans un immeuble de caractère. Un bien rare sur le secteur, dont la situation, les possibilités d'exploitation et le prix devraient susciter un vif intérêt. À visiter sans tarder. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 33 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #66d