Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Vénissieux

VALUO est ravi de vous présenter cet appartement T2 à rénover ou clés en mains, avec place de parking privative et cave. Idéal investisseur locatif ou primo-accédant, cet appartement au 1er étage d'une petite maison transformée en copropriété offre une opportunité rare à prix maîtrisé, avec un beau potentiel de valorisation. Environnement : Situé à Vénissieux centre, Rue Président Salvador Allende, à deux pas de Lyon, dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel, le bien bénéficie d'un environnement agréable et bien desservi. Vous êtes à proximité immédiate des transports : - métro D (station Gare de Vénissieux), - tram T4 (La Doua - Hôpital Feyzin), - plusieurs lignes de bus (C12, C16, 93), facilitant l'accès à Lyon centre, à la Part-Dieu et aux principaux pôles universitaires. Le bien : C'est un étage divisé en 2 lots : l'appartement d'à côté possède une surface de 32 m² et est à rénover également. Il est possible d'acquérir l'étage entier et de vous-même faire la division ou de garder les deux pour une double location ! L'appartement développe une surface de 34 m² à rénover, avec un atout rare à ce prix : une place de parking privative. Une fois rénové, le bien peut être repensé en un vrai T2 fonctionnel et chaleureux. La copropriété : Il s'intègre dans une petite maison divisée en 5 lots, actuellement réhabilitée par un professionnel marchand de biens. Une nouvelle copropriété saine est en cours de création, avec de très faibles charges et une organisation simple. Aucun gros travaux collectifs à prévoir dans les prochaines années. Investissement locatif : Parfait pour un projet locatif meublé (en longue ou courte durée) grâce à l'absence d'encadrement des loyers sur Vénissieux. Estimation de loyer meublé : entre 650 et 700€, permettant une rentabilité brute autour de 6,5%. Le bien est également compatible profession libérale. Points forts : Un bien lumineux, au calme, avec un extérieur, un stationnement, une cave. Prix FAI : 99 000€ Travaux estimés : entre 30000 € et 35000€ selon les prestations Dossier complet et plan sur demande. À visiter sans tarder ! Contactez Cindy Portier, agent commercial Valuo - RSAC : 891281909 pour en savoir plus sur ce projet et organiser une visite. du gouvernement.