Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à La Tour-du-Pin

Découvrez ce charmant T2 d'environ 34 m², situé au 1er étage d'un petit immeuble au calme, avec en prime un jardin privatif au rez-de-chaussée, idéal pour profiter d'un espace extérieur rare en ville. Proche de toutes les commodités et à quelques minutes à pied de la gare, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Un appartement à repenser selon vos envies. Le logement nécessite une rénovation intérieure, offrant ainsi la liberté d'aménager un espace sur mesure. L'essentiel, cependant, est déjà prévu : l'immeuble fera l'objet d'une rénovation globale avant la vente, garantissant un environnement propre, modernisé et valorisant pour le bien. Travaux programmés dans l'immeuble avant cession : . Reprise complète de la charpente . Ravalement total de la façade . Modernisation intégrale des parties communes . Remplacement des portes palières . Mise en place de compteurs individuels . Installation de nouveaux conduits VMC prêts au raccordement Un devis bien étudié de réaménagement intérieur vous sera présenté pour une éventuelle livraison clé en main. Ce projet bénéficie également d'un déficit foncier avantageux, un atout majeur pour optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un bien à fort potentiel. Avec son extérieur privatif, ses possibilités d'aménagement et les travaux importants déjà prévus dans l'immeuble, ce T2 représente une opportunité rare, aussi bien pour les investisseurs que pour les particuliers. Un cadre de vie agréable, un projet flexible, et une adresse stratégique : tout est réuni pour séduire. Une opportunité à ne pas manquer ! Surface : 34 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2022 Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F