Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Bordeaux

🌿 Un cadre de vie calme et verdoyant À vendre, appartement traversant de 34 m² Carrez (53,03 m² au sol), situé dans le quartier calme et recherché de Bordeaux Bastide - Jardin botanique. L'appartement bénéficie d'un environnement extrêmement calme et paisible ( cour d'un côté et jardin de l'autre - à distance de la rue ) 📍 Une localisation idéale Quartier résidentiel très agréable, avec de nombreux espaces verts à proximité immédiate (Jardin botanique, Parc aux Angéliques). Toutes les commodités accessibles à pied : marchés, Carrefour Market, boulangeries, boucherie, fromageries, Biocoop, cinéma, Poste, banques, laboratoire d'analyse médical, clinique, etc. Tram A et Tram E à 300 m. Tous types d'écoles (maternelles, primaires, collèges, lycées) accessibles à** moins de 5 min à pieds**. Proximité immédiate de l'hypercentre de Bordeaux avec le Pont de Pierre. ☀️ Un appartement lumineux et bien pensé Appartement traversant, orienté sud / est, très lumineux et au calme. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée donnant sur un agréable balcon privatif de 4m² Une chambre Une grande mezzanine ouverte offrant de grands espaces de rangement Une salle de bain avec baignoire WC séparé Un cellier de 5 m² avec accès électrique. Appartement entièrement rénové en 2018, habitable de suite. 🌳 Extérieurs et espaces communs appréciables Cour et jardin communs à la copropriété Arceau vélo Barbecue en pierre en accès libre 🏢 Une copropriété à taille humaine Copropriété de 9 lots Charges de copropriété modérées : 900 € / an Taxe foncière : 820 € (2024) 🔋 Consommation énergétique DPE : F (équivalent à 427 kWh/m²/an) Consommation réelle d'électricité constatée sur les 4 dernières années : environ 4 700 kWh/an, soit 139 kWh/m²/an, pour un couple avec un enfant (factures disponibles)