Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Bordeaux

33800 - BORDEAUX - SACRÉ-COEUR - T1 BIS EN DUPLEX - 1ER ET DERNIER ETAGE Efficity l'agence leader de l'estimation en ligne, vous présente en exclusivité, ce duplex d'une surface au sol de 37 m² dont 31 selon la loi Carrez. Situé au centre du quartier du Sacré-Coeur, à moins de 10 minutes à pieds tant des commerces de la place Nansouty que de la Gare Saint-Jean, dans immeuble en pierre, au premier étage d'une petite copropriété de 5 lots principaux seulement (syndic bénévole), une pièce de vie comprenant un séjour avec cheminée et une cuisine ouverte ; salle d'eau avec WC. En duplex on trouve le coin nuit en combles. On appréciera : - le charme d'un petit immeuble en pierre économique en charges - une surface et une chambre qui peuvent évoluer avec un agrandissement en combles. - sa situation et toutes les commodités : commerces et transports Prévoir des travaux de rafraichissement. Cave en sous-sol. PRIX BAISSÉ N'hésitez pas à demander davantage de renseignements et le cas échéant, organisons une visite au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 204651 Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 360 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).