Description
T2 NEUF avec balcon - Résidence Le 61 - Coeur de Fontenay-sous-Bois, à 7 min du RER A/E
Au 61 Rue du Bois Galon, dans le quartier dynamique des Alouettes à Fontenay-sous-Bois, découvrez ce T2 neuf de 33,65 m² avec balcon de 2,84 m², alliant modernité, confort et emplacement stratégique. Situé à seulement 7 minutes à pied de la gare Val-de-Fontenay (RER A et E), cet appartement est parfait pour les actifs recherchant un pied-à-terre proche de Paris, les investisseurs ou les premiers accédants souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable et bien desservi.
Un appartement pensé pour votre quotidien
D'une surface habitable de 33,65 m², cet appartement se compose d'un séjour/cuisine ouvert et lumineux de 18,97 m², idéal pour recevoir ou aménager un espace détente. La chambre indépendante de 9,24 m² offre intimité et fonctionnalité, tandis que la salle d'eau de 5,44 m², équipée d'une douche, d'une vasque design et de carreaux de qualité, apporte une touche contemporaine. Le balcon de 2,84 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un peu d'extérieur, parfait pour un café le matin ou un moment de détente en soirée.
Les prestations haut de gamme incluent un parquet stratifié dans les pièces de vie, un carrelage dans la salle d'eau, et une pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) pour un confort optimal toute l'année. La cuisine, bien que non équipée, dispose de toutes les attentes nécessaires (évacuation, arrivées d'eau) pour installer électroménager et créer un espace sur mesure. Les menuiseries en PVC double vitrage et l'isolation thermique et acoustique renforcée (norme RT2012 -10%) garantissent tranquillité et économies d'énergie.
Une résidence intimiste et sécurisée
La résidence Le 61 est conçue pour offrir un cadre de vie paisible et convivial. Avec son hall traversant menant à un jardin partagé en coeur d'îlot, ses parties communes soignées (ascenseur, éclairage LED, sols décoratifs) et son accès sécurisé (porte blindée, interphone visio, badges individuels), elle allie sérénité et modernité. Un parking en sous-sol et un local à vélos/poussettes est à disposition des résidents.
Le projet s'inscrit dans un quartier en pleine mutation, proche des commerces, écoles et espaces verts, tout en bénéficiant d'une excellente desserte grâce aux RER A et E ainsi que la future ligne 15 du métro, qui relient Paris en moins de 20 minutes. Le projet de requalification des Alouettes, porté par la ville, renforce l'attractivité de ce secteur en développement.
Des atouts pour investir ou habiter
Localisation idéale : Proximité immédiate des transports (RER A/E), des commerces et des axes routiers (A86, A4).
Prestations durables : Isolation performante, ventilation mécanique contrôlée, et matériaux de qualité pour un logement économe et confortable.
Accompagnement personnalisé : Possibilité de choisir vos finitions (carrelage, peinture, etc.) et de participer à des ateliers collaboratifs avec les futurs voisins pour aménager les espaces communs.
Technologie et services : Une application mobile permet de suivre l'avancement du chantier et de rester en contact avec la communauté après la livraison.
Un quartier en mouvement
Fontenay-sous-Bois, ville en pleine transformation urbaine, allie tradition et modernité. Le quartier des Alouettes, en cours de requalification, bénéficie d'une dynamique économique forte (25 000 emplois sur la commune) et d'une qualité de vie préservée, avec ses parcs, ses équipements publics et son tissu commercial animé. À deux pas de la zone d'activités de Val-de-Fontenay, cet appartement est aussi un choix judicieux pour les professionnels travaillant dans le secteur.
Informations pratiques
Surface : 33,65 m² + 2,84 m² (balcon).
Étage : R+1 (ascenseur disponible).
Livraison : 2027.
