Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Lyon

Nouvelle exclusivité Onéo immobilier - Au pied de la GARE JEAN MACÉ - Avenue Berthelot - Idéalement situé à Lyon 7ème, secteur Jean Macé, proche de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces (1 chambre) de 34 m2 (33,91 m2 carrez) + COMBLES AMÉNAGEABLES AVEC VELUX de 34 m2 (16,50 m2 en surface carrez) avec son balconnet filant + sa cave privative en sous-sol. Situé au cinquième et DERNIER ETAGE (sans ascenseur) d'un immeuble lyonnais des années 50 bénéficiant du charme de l'ancien, cet appartement 2 pièces LUMINEUX se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau (douche, sèche-serviette et meuble vasque) ainsi que d'un WC séparé. Point fort : Combles privatives aménageables avec VELUX existant - accès à créer depuis l'appartement - pour une surface habitable de 25 m2 environ (34 m2 au sol) pour en faire un T3/T4 duplex. Côté pratique : L'appartement est situé à proximité de nombreuses lignes de transports en commun et à seulement 3 minutes à pied de la gare JEAN MACÉ. L'appartement dispose d'une cave privative en sous-sol. Côté confort : Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques. Bâtiment lyonnais de charme, communs refaits à neufs. Façades refaites il y a 3 ans. Notre avis : Idéal PRIMO-ACCÉDANTS ou INVESTISSEURS, agréable appartement lyonnais LUMINEUX, aux volumes confortables et situation géographique en plein centre, au pieds de toutes les commodités. Prix de vente : 179.000 € (Honoraires Charge Vendeurs). Plus d'informations & visites : Maud - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Surface : 34 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025 Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 149 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).