Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - APPARTEMENT T2 - 32,53 M² - 1 CHAMBRE - TERRASSE 9 M² - EXPOSITION SUD - VUE DÉGAGÉE - SKI AU PIED (RETOUR STATION) - À 200M DE LA TÉLÉCABINE - CAVE + CASIER À SKIS - STATIONNEMENT FACILE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cet appartement T2 idéalement situé à Saint-Gervais-les-Bains, en bordure immédiate de la piste de retour au village, à seulement quelques minutes à pied du départ de la télécabine et des commerces. 🌄 Cet appartement séduit par son exposition plein sud, sa vue dégagée sur le centre de Saint-Gervais sans vis-à-vis, et surtout par son emplacement stratégique, combinant ski aux pieds et proximité immédiate des commodités. 🏡 À L'INTÉRIEUR, l'appartement se compose ainsi : • Entrée spacieuse (env. 5 m²) avec deux grands placards de rangement • Séjour / cuisine (env. 17 m²) lumineux, cuisine équipée en très bon état, avec accès direct à la terrasse • Chambre (env. 7,4 m²) avec dressing et rangements muraux • Salle de bain (env. 3,2 m²) avec baignoire, meuble vasque et sèche serviettes • WC séparé (env. 1,2 m²) L'agencement est fonctionnel et agréable, avec une vraie séparation des espaces jour/nuit. 🌞 EXTÉRIEUR : • Terrasse de 9 m², exposée plein sud • Accessible depuis le séjour • Aucun vis-à-vis 🔧 CÔTÉ TECHNIQUE : DPE E Base chauffage collective + convecteur électrique individuel Eau chaude collective Equipements fonctionnels 🚗 CÔTÉ PRATIQUE : • Cave • Casier à skis • Retour ski aux pieds (piste au pied de l'immeuble) • Stationnement non privatif mais facile au pied de la résidence • Télécabine à environ 200 m à pied • Commerces à moins de 10min à pied 💰 CÔTÉ FINANCES : Charges de copropriété : environ 120 €/mois, incluant: - eau chaude - eau froide - base chauffage - Fond de travaux pour 30€ Taxe foncière : 700€ Potentiel locatif intéressant en saison hiver et été 📌 À retenir : Un appartement idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif, offrant un emplacement très recherché à Saint-Gervais : ski aux pieds, terrasse plein sud, pas de vis à vis et proximité immédiate de la télécabine et des commerces. 👉 N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 14 41 06 54 ou par mail à [email protected]