Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Montpellier

**Appartement T2 lumineux et fonctionnel - Un écrin de vie à découvrir !** SOLEIA IMMOBILIER.COM vous présente une pépite immobilière au charme discret mais à l'attractivité incontestable. **Un intérieur conçu pour le confort et l'efficacité** Imaginez-vous chaque matin, éveillé par les premiers rayons d'un soleil généreux filtrant à travers vos fenêtres en double vitrage ? Cet appartement T2, niché dans un immeuble construit en 2004, est une invitation à savourer la douceur de vivre au quotidien. Avec ses 34,49 m² de surface habitable, il allie intelligemment fonctionnalité et espace, offrant un cadre de vie où chaque mètre carré est optimisé pour votre bien-être. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'état intérieur impeccable de ce bien, où chaque détail respire l'excellence. Les murs en excellent état et les parties communes en bon état témoignent d'un entretien rigoureux, garantissant un environnement sain et accueillant. L'appartement, exposé plein Sud-Est, baigne dans une lumière naturelle généreuse toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La pièce à vivre, spacieuse et lumineuse, s'ouvre sur un coin cuisine équipé qui allie praticité et esthétique. Les menuiseries en PVC apportent une touche moderne tout en assurant une isolation thermique et phonique optimale. La cuisine, bien que de taille modeste, est fonctionnelle et prête à accueillir vos créations culinaires préférées, tandis que le séjour offre un espace de détente idéal pour se ressourcer après une longue journée. La chambre séparée, baignée de lumière naturelle, propose un espace intime et paisible pour un repos réparateur. Son agencement intelligent permet d'y intégrer un dressing ou un bureau, transformant ainsi chaque recoin en un espace de vie personnalisé. La salle d'eau moderne et les WC indépendants complètent cet ensemble harmonieux, offrant tout le confort nécessaire à une vie quotidienne sans contraintes. **Une terrasse ensoleillée pour des moments de détente inoubliables** À l'image d'un balcon végétalisé, la terrasse de 6 m² est un véritable atout de cet appartement. Exposée plein Sud-Est, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal dès le matin, idéal pour déguster votre café en contemplant la vue dégagée ou pour organiser des apéros entre amis sous les derniers rayons du soleil. Imaginez les petits-déjeuners en plein air, les soirées étoilées ou simplement un moment de lecture au calme, bercé par le chant des oiseaux. Un espace extérieur rare et précieux dans un T2, à savourer sans modération ! ✨ **Les atouts majeurs de cet appartement T2** - Une exposition Sud-Est pour une lumière naturelle généreuse toute la journée - Un état intérieur impeccable et des parties communes bien entretenues - Un coin cuisine équipé pour une vie quotidienne pratique et sans stress - Une terrasse de 6 m² pour profiter du plein air en toute intimité - Un stationnement extérieur pour garer votre véhicule en toute sécurité - Des menuiseries en PVC et double vitrage pour une isolation optimale - Un chauffage individuel pour maîtriser votre consommation énergétique **Un emplacement stratégique pour une vie dynamique** Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement est le point de départ idéal pour explorer les richesses de la ville. Que vous soyez adepte des balades en plein air, des sorties culturelles ou des escapades gourmandes, tout est à portée de main. Les commerces de proximité pour des achats du quotidien sans effort, les transports en commun pour des trajets fluides et les espaces verts pour des moments de détente en pleine nature sont tous accessibles en quelques minutes seulement. Une localisation qui allie tranquillité et dynamisme, pour une vie équilibrée et épanouie. **Pourquoi choisir cet appartement ?** Cet appartement T2 n'est pas qu'un simple logement : c'est une invitation à repenser votre manière de vivre. Son agencement intelligent, sa lumière naturelle généreuse et son extérieur privatif en font un lieu où il fait bon vivre, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'indépendance, un couple souhaitant s'installer ou un investisseur avisé, cet appartement saura répondre à vos attentes avec élégance et praticité. Imaginez les matins où vous vous réveillez en douceur, bercé par la lumière du jour, les soirées où vous partagez des moments conviviaux sur votre terrasse, ou encore les week-ends où vous profitez pleinement de votre intérieur chaleureux. Cet appartement est bien plus qu'un toit : c'est un écrin de vie, un lieu où chaque instant devient une expérience à savourer. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui les experts de SOLEIA IMMOBILIER.COM pour visiter cet appartement et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel ! SOLEIA IMMOBILIER.COM - Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 15 ans Contactez-nous au 01 23 45 67 89 ou par email à contact@soleia-immobilier.com Honoraires de 452 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 625.6 €/mois. Loyer de base 621 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 621 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 560.00 €. Bien loué en colocation, prévu pour 2 colocataires.