1 / 5

Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Ganges

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€45,000

Prix au m²

€1,324

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

34 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Hérault

Ville

Ganges

Description

🔑 INVESTISSEMENT LOCATIF - LMNP - RENTABILITÉ PROCHE 10 % 📍 Ganges - Place Fabre Olivet Investisseurs, découvrez ce T2 clé en main, idéal pour un projet LMNP rentable et sécurisé, avec revenus immédiats. 🏠 Le bien Appartement T2 1 chambre Pièce de vie agréable Cuisine fonctionnelle Bien entretenu Aucun travaux à prévoir 📑 Situation locative Appartement loué Loyer mensuel : 400 € Location meublée - LMNP ➡ Revenus immédiats, gestion simplifiée 📊 Les chiffres clés Prix de vente : 50 000 € Loyers annuels : 4 800 € 👉 Rentabilité brute : 9,6 % Faible ticket d'entrée Fiscalité optimisable en LMNP ✅ Pourquoi cet investissement est pertinent ✔ Rentabilité attractive proche de 10 % ✔ Bien déjà loué (pas de vacance locative) ✔ Aucun travaux = maîtrise du budget ✔ Produit rare à ce prix ✔ Convient aux investisseurs débutants comme confirmés La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910 514 751) Référence agence : 14465 Référence annonce : KLDU-2US-W3V Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025 Prix hors honoraires : 40 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 50 € #66d

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.