Description
Vente - Appartement en résidence services - duplex 2 pièces -
📌 SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T2 DUPLEX - BAIL COMMERCIAL - RENTABILITÉ 6,76 %
📍 Résidence de tourisme Les Demeures du Ventoux - Aubignan (84810)
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter par mail ou par téléphone
🔑 INVESTISSEMENT SÉCURISÉ AVEC LOYER GARANTI
Opportunité idéale pour investisseur recherchant revenus locatifs sécurisés, aucune gestion et fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP avec bail commercial.
Loyer annuel HT garanti : 2 738,72 €
Versement trimestriel, logement occupé ou non
Rentabilité brute : 6,76 % (sur loyer fixe)
Taxe foncière : 580 €
Charges non récupérables : 394 € TTC
Bail commercial en place avec le gestionnaire Vacancéole
Indexation du loyer lors des réunions annuelles entre le gestionnaire et les copropriétaires.
🏡 LE BIEN
Maison mitoyenne T2 Duplex meublée - 4 couchages
Surface habitable : 34,25 m²
Terrasse : 11,85 m²
Exposition : Nord-Ouest
Parking extérieur
Composition :
RDC : séjour avec coin cuisine + WC
Étage : 1 chambre + salle de bains avec WC
Bien vendu meublé, conforme à l'exploitation en résidence de tourisme.
🏖️ DROIT DE SÉJOUR PROPRIÉTAIRE
Droit de séjour sur option du bail :
0 / 4 / 8 semaines hors haute saison
Actuellement : option 4 semaines
Le propriétaire n'utilise pas son droit à ce jour
🌿 LA RÉSIDENCE
📆 Immeuble construit en 2009
La résidence Les Demeures du Ventoux est composée de maisons de style provençal, avec terrasses et jardins, dans un environnement calme et verdoyant.
Équipements :
2 piscines (dont 1 chauffée - mai à septembre)
Jacuzzi, sauna, salle de sport
Terrain multisports, aire de jeux enfants
Parking gratuit
Vue sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail.
📍 LOCALISATION
Aubignan, charmant village du Comtat Venaissin, au coeur de la Provence :
Proche Luberon, vignobles, sites touristiques
Carpentras, Avignon et Orange à proximité
Gare d'Orange : 21 km
Gare TGV Avignon : 33 km
Aéroport Avignon : 35 km / Marseille : 94 km
🏢 LE GESTIONNAIRE : VACANCÉOLE
Exploitant reconnu du tourisme en France :
Plus de 90 résidences gérées
Présent sur tout le territoire (mer, montagne, campagne, ville)
Groupe structuré financièrement, avec entrée de fonds institutionnels
Spécialiste de la reprise et gestion de résidences de tourisme
💼 AVANTAGES DU STATUT LMNP
Loyers sécurisés par bail commercial
Aucune gestion locative
Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement
Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
Charges et fiscalité connues à l'avance
Exploitation déjà en place
Idéal pour se constituer un complément de revenus passifs
📞 Dossier sur demande.
Transport : La gare d'Orange est à 21 km et la gare TGV d'Avignon à 33 km. L'aéroport d'Avignon-Caumont est à 35 km et l'aéroport de Marseille à 94 km.
Quartier : Aubignan, charmant petit village authentique du Comtat Venaissin, au coeur de la Provence, à proximité de la région pittoresque du Luberon. Offrant une vue sur le mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail ainsi que de
Référence annonce : 76625
Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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