Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Lyon

Situé au 49 rue de Bourgogne, au coeur du quartier dynamique et recherché de Vaise, découvrez ce superbe appartement T2 alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. ?Les points forts : ?Luminosité exceptionnelle : Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une double exposition Sud / Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. ?Rénovation intégrale : Aucuns travaux à prévoir ! Le bien a été entièrement rénové et meublé avec goût et des matériaux de qualité. ?Confort thermique : Profitez d'un intérieur frais même en plein été grâce à la climatisation!. ?Caractéristiques du bien : ?Surface : T2 bien agencé (pièce de vie lumineuse, chambre séparée). ?Étage : 3e étage. ?Économies au quotidien : ?Charges de copropriété : Faibles, 70 € / mois. ?Taxe Foncière : Seulement 550 €. ?Localisation idéale : ?À deux pas des commerces de la rue de Bourgogne, du métro D (Gare de Vaise / Valmy), des bus et des bords de Saône. Un emplacement stratégique pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. ?L'avis de l'agent : Un appartement 'prêt à vivre' où la lumière est le maître-mot. La double exposition et la climatisation sont de vrais luxes en centre-ville. Surface : 34 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2025 Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d