Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Mont-Dore

Exclusivité AGENCE COUDARD Idéalement situé à deux pas du coeur du MONT-DORE, et à proximité de toutes ses commodités, au sein d'une des plus belles Résidence réhabilitée de la ville, splendide appartement de type T2, d'une surface de 35 m2, situé au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée sur une agréable pièce à vivre, combinant séjour et cuisine US salle à manger, le tout exposé OUEST et offrant une agréable vue dégagée sur les montagnes locales. Mais encore, l'appartement dispose d'une belle chambre, également exposée OUEST. Enfin, cet appartement accueille une belle salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Le tout est vendu meublé / équipé, clé en main ! Idéal pour projet locatif et/ou résidence secondaire. L'appartement comme la copropriété ont récemment été réhabilité, et présentent tous deux d'excellentes prestations. Copropriété de 24 lots principaux. Charges annuelles : 559 EUR / an (comprend notamment la provision d'eau, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et les frais de syndic professionnel). Taxe foncière : 571 EUR. 145 000 EUR (dont 8 % d'honoraires inclus). ERP : Le bien est situé dans un périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 35 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 85 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).