Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Nice

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€170,000

Prix au m²

€4,857

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

35 m²

Localisation

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

Vieux-Nice/Rue Centrale - 2 pièces coeur centre historique : forte attractivité/investissement En exclusivité, T2 de 34.5 m² au 2e étage sur 5 d'un immeuble situé au coeur du Vieux-Nice. L'agencement optimisé comprend une chambre, un séjour avec kitchenette et une salle d'eau, offrant une solution clé en main adaptée à un pied-à-terre, une résidence principale compacte ou un investissement locatif. Aucune restriction à la location saisonnière, atout significatif pour la rentabilité ; emplacement très touristique garantissant une demande locative régulière et des revenus potentiels supérieurs à la moyenne du marché local. Situation centrale : à quelques pas de la place Rossetti et des ruelles pittoresques, commerces de proximité (boulangeries, épiceries, marchés, restaurants et boutiques artisanales) accessibles à pied. La plage et la Promenade des Anglais sont à environ 10 minutes à pied, offrant un fort attrait pour les vacanciers. Transports : arrêt de tramway Opéra ? Vieille Ville à environ 5 minutes à pied et gare de Nice-Ville à environ 12 minutes à pied, avec liaisons rapides vers l'aéroport et le réseau régional. Accès routiers aisés vers les principales artères de la ville. Environnement culturel et services : proximité de la cathédrale Sainte-Réparate, de musées et de théâtres, ainsi que d'un tissu scolaire et de services de santé à proximité. Espaces publics et places aménagées à quelques minutes à pied. Dossier disponible sur demande. Visites possibles rapidement ? idéal pour investisseur ou amateur du centre historique à la recherche d'un bien prêt à l'emploi dans un secteur vivant et attractif. Surface : 35 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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