Résidence 2 pièces 35 m² à vendre à Marseille

Studea Marseille Ferrari -13- - Etudiants - NEXITY STUDEA La residence construite en 2012, est nichee dans un beau quartier, beneficiant d'un emplacement ideal au coeur de l'ancien bourg. Elle propose 86 appartements meubles, du T1 de 19 metres carres au T2 de 35 metres carres, repartis sur 7 etages. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence etudiante a Marseille avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T2 de 35,13 metres carres Prix de vente de 90.300 euros FAI HT + 1.460 euros de TVA recuperable Bail : Tacite prolongation depuis le 25/08/2021 Loyer annuel hors taxes de 4.515 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 790 euros/an La taxe fonciere 845 euros/an, dont Tom recuperable de 220euros Les diagnostics sont en cours de realisation. N'hesitez pas a nous contacter au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] pour obtenir plus de details sur ce bien. Référence annonce : 6764-marseille-nexit Date de réalisation du diagnostic : 04/12/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)