Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à La Rochelle

EXCLUSIVITE ? Appartement 2 pièces au calme ? La Rochelle (17000) Idéalement situé sur le littoral atlantique, votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35,33 m², niché dans un environnement calme et recherché. Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 50, ce bien bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est, offrant une belle luminosité dès le matin. Vendu loué sous bail meublé, il constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. L'appartement se compose de : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée - Une chambre avec salle d'eau attenante - Un WC séparé En bon état général, il est équipé de double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Les atouts - Copropriété à taille humaine : 5 lots dont 3 d'habitation - Aucune procédure en cours - Faibles charges : 480 € / an - Quartier paisible, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports Situation privilégiée, à moins de 10 minutes à pied, vous trouverez : - Ecoles (de la maternelle au lycée), crèches - Commerces de proximité, supermarchés, restaurants La gare La Rochelle Porte Dauphine est accessible en moins de 1 km, et l'aéroport La Rochelle ? Île de Ré se rejoint en seulement 10 minutes. Performances énergétiques - Classe énergie : D (240 kWh/m²/an) - Classe climat : B (9 kg CO?/m²/an) - Dépenses annuelles estimées : entre 850 € et 1 180 € Prix de vente :170 000 € (dont 7 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur) Ce bien vous est présenté par Olivier DEPOORTER ? EI, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308. Visite virtuelle disponible pour une première découverte immersive. Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite. Référence : 8416 (6.99 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480.00 euros. Olivier DEPOORTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 371 308 - La Rochelle.