Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Nice

// Nice - Dubouchage // - Exclusivité - Situé à l'avant-dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de bien entretenu, à proximité immédiate de l'un des boulevards les plus prisés du centre-ville de Nice, cet élégant appartement 2 pièces offre un cadre de vie rare, pensé dans l'esprit d'une suite hôtelière de luxe. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, ce bien séduit par son atmosphère élégante et son confort contemporain. Dès l'entrée, un vaste espace de vie — regroupant séjour, cuisine et salle à manger — s'ouvre sur une spectaculaire terrasse à ciel ouvert, au calme absolu, véritable écrin de sérénité en plein coeur de la ville. Les menuiseries neuves à double vitrage et la climatisation réversible témoignent d'un niveau de prestations exceptionnel, assurant un confort optimal en toute saison. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, favorisant une circulation fluide entre les différents espaces. L'ensemble offre une ambiance raffinée, idéale aussi bien pour recevoir que pour profiter de moments plus intimes. La chambre, spacieuse et lumineuse, dispose de rangements sur mesure réalisés avec soin. En suite, une salle d'eau élégante avec WC suspendu, ainsi que des volumes bien optimisés complètent l'ensemble avec cohérence. La grande terrasse à ciel ouvert constitue un véritable prolongement de l'appartement : un lieu privilégié pour profiter pleinement du climat méditerranéen, dans un environnement calme et dégagé. Le mobilier, sélectionné avec goût, peut également être cédé en sus du prix affiché. À quelques pas des commerces, des transports, des plages et de toutes les commodités du centre-ville, cet appartement réunit les critères les plus recherchés pour une résidence principale ou secondaire de standing à Nice. Son adresse centrale, son étage élevé, sa terrasse au calme et la qualité de sa rénovation en font un bien d'exception sur le marché. Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux Charges annuelles courantes : 1.500 euros Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien suivant : 👉 Surface : 35 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2025 Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).