Vente T2 Talence (33) 2 pièces 34 m²
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Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Talence
Prix de vente
€145,000
Prix au m²
€4,143
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
35 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Talence
Description
À vendre, charmant T2 en très bon état ,situé dans le quartier calme et résidentiel entre Bagatelle et Peixoto à Talence.
L'appartement, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel :
Chauffage gaz ,chaudière récente (moins d'un an)
Menuiseries en double vitrage
Grand balcon
Cellier pratique pour le rangement supplémentaire
La résidence envisage actuellement un projet d'isolation extérieure, garantissant un meilleur confort énergétique et une valorisation à long terme.
Côté emplacement, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités :
Supermarché à 30 mètres
Tram B à seulement 900 mètres
Environnement calme et résidentiel
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne, les loyers affichés dans ce secteur se situe entre 650 € et 900 €.
Surface : 35 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Consommation énergie primaire : 408 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 398 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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