Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Saint-Denis

Découvrez un bijou rare au coeur de Saint-Denis, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial à fort potentiel. Dans un immeuble au charme de l'ancien entièrement rénové, ce F2 de 34,6 m2, parfaitement optimisé, entièrement sécurisé, est proposé à la vente et se situe au 1er étage. Dès l'entrée, une véritable sensation de confort, de lumière et d'équilibre se dégage immédiatement. Ce qui rend ce bien unique : Aucun vis-à-vis, environnement calme Installation électrique totalement conforme, zéro anomalie Aucun amiante, aucun plomb : un achat serein et sécurisé Isolation récente + double vitrage : confort thermique et phonique optimal DPE classé D, avec charges énergétiques maîtrisées (entre 670 EUR et 930 EUR/an) Agencement millimétré : aucun espace perdu Composition : Un séjour lumineux et chaleureux, idéal pour recevoir ou télétravailler Une chambre / bureau au calme absolu Une cuisine fonctionnelle avec fenêtre Une salle d'eau moderne Des rangements intelligemment intégrés Emplacement stratégique : À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, métro, tramway, RER, université, hôpital... Un emplacement central tout en offrant une atmosphère paisible une fois chez vous. Un prix ultra-compétitif pour un bien d'exception : Bien libre de toute occupation Parfait pour un pied-à-terre, un étudiant, un jeune actif ou un investissement sécurisé Très forte demande locative sur le secteur Rentabilité nette attractive Une visite suffit pour déclencher un véritable coup de coeur. Caractéristiques générales : Surface habitable : 34,6 m2 Copropriété de 8 lots Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 120 EUR / mois Taxe foncière : 450 EUR / an Diagnostic de performance énergétique : D Informations financières et énergétiques : Prix de vente : 155 000 EUR FAI (frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du DPE : 17/03/2025 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre à 670 EUR et à 930 EUR (années de référence 2021 à 2023, abonnements compris) Informations sur les risques : Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 35 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)