Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Cergy

À vendre - Appartement T2 - 35,40 m² - 128 981 € - Cergy Résidence récente avec services - Quartier dynamique - Parking sécurisé Nous vous proposons un appartement T2 de 35,40 m² en lmnp situé à Cergy, dans une résidence récente avec services à proximité immédiate des universités, transports et commerces. Idéalement placé dans un environnement attractif pour étudiants et jeunes actifs. Le logement est composé de : Un séjour avec cuisine équipée Une chambre séparée Une salle d'eau avec WC Une place de stationnement sécurisée en sous-sol Le mobilier est inclus dans le prix Les atouts de la résidence : Environnement dynamique et bien desservi Résidence entretenue avec services; Caractéristiques : Surface : 35,40 m² (loi Carrez) Pièces : 2 Chambre : 1 Salle d'eau : 1 WC : 1 Cuisine : équipée Stationnement : 1 place Étage : étage intermédiaire État : Très bon état Statut : bien existant (marché secondaire) DPE : D DPE Valeur : 245 KWh/m²/an GES : B GES Valeur : 7kg CO2/m²/an Consommation estimée : 580€ - 820€ (estimé sur les coûts de l'énergie 2021) Etude réalisé le 05/01/2023, valable jusqu'en 2033. Ce bien est vendu dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement comptable du bien et du mobilier. Les loyers sont garantis par bail commercial en cours avec gestion entièrement déléguée. Un placement immobilier clé en main avec revenus réguliers et cadre fiscal optimisé. Prix affiché honoraires d'agence inclus. Montant des honoraires : 7 % HT sur le prix HT, à la charge du vendeur. Infos et rendez-vous : Contact : Gianni Miccoli - ADC Immobilier Téléphone : 06 27 50 73 93 Site internet : www.adc-immobilier.fr Mentions légales : Honoraires inclus à la charge du vendeur Photos non contractuelles Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr