Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Appartement T2 Traversant , proche centre ville. Découvrez cet appartement T2 d'environ 35 m², situé au RDC d'un immeuble typique construit en 1930 (copropriété de 6 logements), où la façade a été refaite récemment. Ce bien comprend une pièce à vivre de plus de 17m2, une grande cuisine d'environ 14m2 et une salle de bain avec WC, chauffage individuel au gaz. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir . Situé à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires ( Sidoine Apollinaire et Saint Alyre ) et à moins de 15 min à pied de la Place de Jaude, cet appartement est idéal pour un investissement locatif, ou en première acquisition (jeune actif). Dernièrement il était loué 400€ / mois charges comprises. Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! Contactez Zouhair ZIDI au O6 61 98 98 59 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Honoraires charges vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849 Surface : 35 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 352.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F