Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Nice

À vendre à louer il y a 3 mois

Prix de vente

€139,000

Prix au m²

€3,971

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

35 m²

Localisation

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

Bd de a Madeleine - 2 studios loués Boulevard de la Madeleine, au 2e étage et dernier étage sans ascenseur, 2 appartements loués, idéal investisseur. L'appartement de gauche est exposé Est, vue collines, au calme absolu. Constitué d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle de douche. Il a été rénové récemment, les ouvrants sont en double vitrage PVC. Il est loué 420 EUR / mois hors charges, en bail meublé 1 an (anniversaire de bail: 8/12/2026). L'appartement de droite est exposé Ouest et donne sur le boulevard. II bénéficie d'un balcon filant. Il est à rénover. A noter que les deux appartements utilisent le même défalcateur électrique. Il est loué 310 EUR / mois hors charges. La rentabilité attendue sur ce bien est de : 5,8% brute. Idéal colocation ou dispositif mixte étudiant/location saisonnière. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels. Une cave est inclue dans le prix de vente. Référence annonce : 26-768 Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 131 132 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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