Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€118,760

Prix au m²

€3,393

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

35 m²

Localisation

Région

Pays de la Loire

Département

Vendée

Ville

Les Sables-d'Olonne

Description

« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T2 Localisation : 31 route des Amis de la Nature - 85340 LES SABLES D'OLONNE Surface : 34.64 Nombre de Pièces : 2 Etage : RDC Année de Construction : 2012 Etat Général : Bon état Gestionnaire : GOELIA Informations Financières : Prix de Vente : 118 760 € Loyer Annuel Garanti : 5 680 € HT Rendement Locatif Brut : 4.80 % Charges Annuelles : 367 € Taxe foncière : 233 € Bail commercial jusqu'au 31/12/2034 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES Surface : 35 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d

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