Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Mont-Dore

Exclusivité AGENCE COUDARD Idéalement situé au coeur du MONT-DORE, à proximité directe de toutes commodités, à 150 m des Thermes, bel appartement de type T2, d'une surface de 36 m2, situé au 3ème étage (avec ascenseur). Il se compose d'une agréable pièce à vivre combinant séjour et salle à manger, le tout exposé Nord et offrant une très belle vue dégagée sur le Puy Gros. Mais encore, l'appartement dispose d'une cuisine indépendante équipée, une chambre et une salle d'eau avec douche et WC. Le tout vendu meublé / équipé, clé en main ! Idéal pour projet locatif et/ou résidence secondaire. Copropriété de 36 lots principaux. Charges annuelles : 2 240 EUR / an (comprend notamment l'eau et le chauffage, mais encore, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et les frais de syndic professionnel). 76 000 EUR (dont 8 % d'honoraires inclus). ERP : Le bien est situé dans un périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvements de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 36 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 97 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2025 Consommation énergie primaire : 422 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 373 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F