Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Saint-Marcellin

IDEAL INVESTISSEUR : Appartement à vendre 2 pièces SAINT MARCELLIN (38) Investissement locatif idéal - Appartement 2 pièces lumineux au coeur de Saint-Marcellin Découvrez cette belle opportunité d'investissement locatif avec cet agréable appartement T2 de 35,7 m², situé au coeur de Saint-Marcellin, dans une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel. Un cadre de vie pratique et lumineux Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose : d'une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée, d'une chambre confortable, et d'une salle d'eau moderne avec WC. Un investissement sûr et rentable Vendu loué non meublé, avec un locataire en place depuis 9 ans : un revenu immédiat et sécurisé ! Rendement brut attractif approchant 6 % Prix : 74 000 €, soit 2 072 €/m² Nombre de lots dans la copropriété : 7 Charges annuelles : 852 € (soit 71 €/mois) Honoraires à la charge du vendeur Une localisation idéale au coeur de la ville Un emplacement central privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : Mairie, Commerces de proximité, cafés, et restaurants à quelques pas Marchés hebdomadaires, cinéma, médiathèque et animations locales tout au long de l'année Gare SNCF de Saint-Marcellin à 5 minutes, permettant de rejoindre Grenoble ou Valence facilement Arrêts de bus à proximité immédiate pour un réseau de transports accessible Écoles, collège et lycée accessibles en quelques minutes à pied Pourquoi choisir ce bien ? Cet appartement offre : Un emplacement stratégique en centre-ville Une copropriété entretenue Une rentabilité solide et immédiate Une demande locative constante à Saint-Marcellin Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance pno) : 852€ soit 71€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 397 871 - Greffe de GRENOBLE) Martine FARALDO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.932716 Référence annonce : 340934750818 Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 852 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).