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Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Pralognan-la-Vanoise

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€110,000

Prix au m²

€3,056

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

36 m²

Localisation

Département

Savoie

Ville

Pralognan-la-Vanoise

Description

T2 MEUBLÉ - PROCHE PISTES & TÉLÉSKI - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé à seulement 200 mètres du téléski permettant de rejoindre le téléphérique du Bochor, cet appartement de 36 m2 environ, est situé au deuxième étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Les Hauts de la Vanoise'. La résidence offre des équipements haut de gamme : piscine couverte chauffée, sauna, hammam, bains à remous et autres prestations. Il se compose d'une entrée avec placard, salle de bains avec WC, chambre avec rangement, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à un grand balcon. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking intérieur, un casier à skis ainsi qu'une cave. Le bien est sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 5 853 EUR HT soit 6 438 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : le propriétaire supporte 50 % des charges réelles soit un montant de 1 468 EUR/an. Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (néanmoins, il est possible d'intégrer une ou plusieurs semaines d'occupation, été et hiver, afin que vous puissiez profiter pleinement de votre bien). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : E ; GES : C Réf. annonce : PRAHAU-2647 Surface : 36 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 254 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025 Consommation énergie primaire : 330 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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