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Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Alfortville

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Prix de vente
€169,000
Prix au m²
€4,694

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
2
Surface
36 m²

Localisation

Département
Val-de-Marne
Ville
Alfortville

Description

Idéal investisseur, découvrez ce charmant T2 en duplex de 36 m² (vendu loué) situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots, au coeur d'un quartier résidentiel recherché. ________________________________________ Les atouts du bien • Appartement lumineux et bien agencé • Petite copropriété avec charges maîtrisées • Aucun travaux obligatoire (rafraîchissement cuisine en option) • Une cave complète ce bien • DPE : C - tout électrique • Fort potentiel de valorisation (amélioration simple possible) ________________________________________ Localisation idéale Situé dans le très prisé quartier des Fleurs, vous bénéficiez : • du RER D à 500 m (accès rapide à Paris : Gare de Lyon en 1 station) • de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied • d'un environnement dynamique, recherché par les locataires ________________________________________ Un investissement performant • Loyer actuel : 765 € hors charges • Loyer potentiel : o 925 à 975 € en location nue o 1050 à 1100 € en meublé • Rentabilité brute estimée jusqu'à 6,1 % • Projet proche de l'autofinancement Bonus investisseur : un complément de loyer de 200 €/mois est proposé (conditions à définir, pouvant être sécurisé chez notaire) ________________________________________ ️ Information importante - bien vendu loué Le bien est actuellement loué avec un bail nu en cours (signé le 19/04/2022). Le locataire souhaite rester dans les lieux et aucun départ n'est envisagé à court terme. ️ Ce bien s'adresse donc prioritairement à un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec revenus immédiats et plus-value latente ________________________________________ Charges & fiscalité • Charges de copropriété : env. 1750 €/an (dont une grande partie récupérable) • Taxe foncière : env. 1130 € ________________________________________ En résumé Un bien rare à ce prix dans un secteur dynamique, offrant : • une rentabilité attractive • un risque locatif limité • un potentiel de valorisation à moyen terme ________________________________________ Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

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