Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Vienne

Situé à Vienne, rue du 4 septembre, dans le secteur recherché du centre historique, venez découvrir ce charmant appartement de 36 m² entièrement rénové, situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses 3 fenêtres et à son velux, offrant un cadre de vie agréable et un esprit cocon sous les toits. Il se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée (four, frigo, lave vaisselle, plaque, hotte) - d'un espace séjour agréable avec parquet tendance - d'un coin nuit confortable, - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne Une cave en sous-sol complète ce bien. Aucun frais à prévoir sur la copropriété. Loyer potentiel entre 650 et 700€ par mois en meublé et 1000 à 1500€ par mois en location saisonnière. Rentabilité 6,5% en meublé et 10% brut en location saisonnière. Les atouts : - appartement rénové, prêt à habiter - dernier étage, lumineux et calme - emplacement très recherché - charges très faibles : 35 € / mois - petite copropriété - cave Taxe foncière : 328€ Charges de copropriété : 408€ Les plus : fibre, toiture isolée, faible taxe foncière, faible consommation, double vitrage Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un logement chaleureux et lumineux, un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Vienne. Appartement situé à proximité immédiate du temple, des commerces, de la gare et du centre ville de Vienne, des écoles permettant un accès rapide aux commodités et à Lyon. Visite rapide possible, contactez moi par message pour plus de photos et d'informations Ameublement réalisé par IA donc non contractuel