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Résidence 2 pièces 36 m² à vendre à Le Port-Marly

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Prix de vente
€109,640
Prix au m²
€3,046

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence de tourisme
Nb pièces
2
Surface
36 m²

Localisation

Département
Yvelines
Ville
Le Port-Marly

Description

Le Port-Marly -78- - Affaires - RESIDIS GROUPE Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence geree a Le Port-Marly avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 7.92 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2010 et renovee en 2015, cette residence 3 etoiles est situee en bords de Seine, dans le centre-ville du Port-Marly. Un T2 de 36.97 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui -7.89 metres carres-, Parking : Oui n ?84- Prix de vente de 107 200 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 440 euros de TVA recuperable. Bail : 11 ans et 3 mois dont 9 ans ferme - -[Coordonnées masquées]/05/2029- Loyer annuel hors taxes de 8490 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 204 euros HT/an. La taxe fonciere est de 634 euros/an [-dont TOM remboursee : 99 euros-] Classe energie : C Classe climat : A Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal. Référence annonce : 8148-le-port-marly-r Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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