Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Vannes

iad France - Marie-Cécile LE NOHEC vous propose: EXCLUSIVITÉ & NOUVEAUTÉ *Vannes centre, quartier préfecture, à 10 minutes à pied du port et de la gare de Vannes et à 5 minutes à pied des remparts. IDEAL PIED À TERRE, PREMIER INVESTISSEMENT OU INVESTISSEMENT LOCATIF POUR LOCATION ÉTUDIANTE ET/OU SAISONNIÈRE Situé dans le quartier historique et animé de Saint-Patern, dans une petite rue calme et proche de tous les commerces, cet appartement de charme est situé au 1er étage, sur cours, au sein d'une maison à colombages du 18ème siècle, divisée en 4 appartements.. Ce bel appartement est composé d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une grande chambre avec placard et d'une salle d'eau avec wc. Ce bien parfaitement agencé de 36m2 à la décoration soignée est vendu entièrement meublé. Vous pourrez ainsi l'occuper immédiatement ou le louer (très bon rendement avec location étudiante et/ou location saisonnière). L'appartement bénéficie d'une cave commune aux quatre appartements permettant d'entreposer vélos, poussettes...etc. L'entrée de la résidence est sécurisée par un interphone. L'appartement sera libre de toute occupation à partir de mars 2026. Petite copropriété bénévole. Pour tous renseignements complémentaires, contactez Marie-Cécile le Nohec La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 36 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 1 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026 Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).