Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Tours

T2 + LOCAL À VENDRE QUARTIER DES PRÉBENDES À TOURS IDÉAL INVESTISSEUR Lola BRECHAT vous propose à 100 mètres du jardin des Prébendes ce T2 de 37m2 en rez-de-chaussée surélevé sur cour fermée, dans une petite copropriété (11 lots d'habitation) aux faibles charges (54 euros/mois). Libre de toute occupation, l'appartement est proche de toutes les commodités (dont tramway et lieux d'enseignement supérieur) et à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV de Tours. Ses 36,61m² habitables comprennent : un séjour de 17 m2, une cuisine séparée et équipée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), un placard/dressing fermé, une chambre de 10 m2 et une salle de bains avec WC et branchement lave-linge. L'appartement est vendu avec un local fermé privatif de 3,5 m2, parfait pour stocker et qui peut faire office de local vélo. Chauffage individuel électrique et ballon électrique pour l'eau chaude Les huisseries sont en aluminium double vitrage Immeuble soumis au statut de la copropriété: 11 lots principaux Valeur locative estimée en l'état : 590 euros/mois hors charges (provisions pour charges : 30 euros / mois + taxe ordure ménagère : 12 euros / mois). DPE : D (225.1 kWh/m2/an) GES : B (8.7 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 et 900 euros indexées à l'année 2021. Prix de vente : 145500 Euros HAI (honoraires inclus de 5500 Euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 3,9% soit 140000 Euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 449416. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 23 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 649 euros. Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - . Référence annonce : 449416LOBR Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2022 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,93% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 140 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 649 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)