Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Montpellier

Appartement T2 Montpellier centre Gambetta 36,45 m2 Proche Situé à Montpellier centre, dans le quartier Gambetta, cet appartement T2 de 36,45 m2 bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de l'Écusson, de la gare Saint-Roch, des lignes de tramway, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville. Cet appartement T2 à vendre à Montpellier constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif en coeur de ville. Le bien est actuellement loué jusqu'en 2027, assurant une stabilité locative et des revenus dès l'acquisition. Les appartements T2 à Montpellier Gambetta sont particulièrement recherchés par les actifs et les étudiants, ce qui en fait un placement sécurisé dans un marché dynamique. Des travaux sont à prévoir, permettant d'envisager une valorisation du bien et une optimisation du rendement à moyen terme. La taxe foncière est de 984 EUR par an, un niveau maîtrisé pour un appartement situé proche du centre-ville de Montpellier, proche de la gare et des transports en commun. Grâce à sa situation stratégique entre Gambetta, l'Écusson et la gare Saint-Roch, cet appartement de 36,45 m2 à Montpellier offre un fort potentiel patrimonial. Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un projet d'investissement immobilier à Montpellier, dans un quartier central, vivant et en constante évolution. _____Actuel Immobilier Beaux-Arts_____ Référence annonce : CAVAP230001861 Date de réalisation du diagnostic : 23/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d