Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Toulouse

T2 DE 36M2 AVEC ASCENSEUR ET VENDU MEUBLÉ - JARDIN JAPONAIS COMPANS CAFFARELLI - T2 DE 36M2 AVEC ASCENSEUR VENDU MEUBLÉ ET LIBRE DE TOUTE OCCUPATION À Toulouse, face au Jardin Japonais, je te présente une pépite clé en main au 7 rue Alaric II : un T2 de 36 m² ultra stratégique, à 2 minutes à pied du métro Compans-Caffarelli, dans un secteur qui coche toutes les cases (TBS, universités/facs, hyper-accessibilité, forte demande locative). Situé au 2e étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence années 80 dont les parties communes ont été entièrement rénovées, cet appartement est proposé vendu entièrement meublé : tout le mobilier visible sur les photos est inclus dans le prix. Concrètement : tu poses tes valises ou tu mets en location immédiatement, sans friction, sans surcoût, sans calendrier de travaux. Côté confort et performance : menuiseries aluminium double vitrage, chauffage électrique avec radiateurs remplacés, et surtout aucun travaux à prévoir. Le tout avec un DPE D, parfait pour sécuriser sereinement un projet de location meublée (LMNP), de Airbnb, ou une résidence principale. Charges de copropriété : 773 € / an. Taxe foncière : 738 €. Un bien rare sur ce micro-secteur, où les opportunités partent vite. 📞 Tu veux un investissement “prêt-à-exploiter” ou un T2 premium en coeur de ville ? Référence agence : 2430 Référence annonce : SB6F-53L-TYR Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2025 Prix hors honoraires : 175 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d