Résidence 2 pièces 37 m² à vendre à La Teste-de-Buch

Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 37,97 m² T2- SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE TOURISME AFFAIRES ALL SUITES APPARTS OCEANIDES - TESTE DE BUCH- LOYER ANNUEL : 4317€ HT - TAXE FONCIERE : 780€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 273 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.76% - DROIT DE SEJOURS : NEANT - IMMEUBLE DE 2010 Résidence ALL SUITES APPART OCEANIDES, 1246 Av. Gustave Eiffel, 33260 La Teste-de-Buch. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 4317.94 € Hors Taxes par an. Indexation triennale, ICC 50 % capé à 4.50% sur la période. L'APPARTEMENT T2 situé au 3ème étage comprenant : entrée, une chambre, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bain avec toilettes. D'une superficie de 37.97 m². Orienté Nord - Ouest. Balcon de 11m² et un parking extérieur L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. Le mobilier a été renouvelé en 2022. GESTIONNAIRE Gestion assurée par ALL SUITES APPART HOTEL. Créé à la fin des années 1980, le Groupe Pichet est un acteur de l'immobilier national : premier groupe immobilier unifamilial de France, il fait partie des dix promoteurs français les plus importants et a veillé à diversifier ses savoir-faire pour répondre à l'ensemble des demandes de son marché. Il est ainsi devenu un groupe intégré opérant sur l'ensemble des expertises et métiers de l'immobilier : la promotion, l'administration de biens, l'exploitation A travers ses filiales organisées par résidence, le groupe gère 11 résidences de tourisme. LA RÉSIDENCE Située au bord d'un lac dans la commune de La Teste-de-Buch, la résidence livrée en 2012 propose 195 appartements, du studio à la suite pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, tous meublés, équipés et prolongés d'un balcon. La résidence dispose également de plusieurs espaces communs : espace de restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, salle de réunion et séminaire, parking sécurisé. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Bassin d'Arcachon, à 7 kilomètres de la plage de La Teste-de-Buch et de la Dune du Pilat, à 9 kilomètres de la station balnéaire d'Arcachon et à 11 kilomètres du lac de Cazaux. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location Référence annonce : 75770 Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur