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Résidence 2 pièces 37 m² à vendre à Entraygues-sur-Truyère

leboncoin
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Prix de vente
€23,900
Prix au m²
€646

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence de tourisme
Nb pièces
2
Surface
37 m²

Localisation

Département
Aveyron
Ville
Entraygues-sur-Truyère

Description

Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 37,49 m² T2 CABINE SPÉCIAL INVESTISSEUR - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME AVEC DROIT DE SEJOUR - LOYER ANNUEL : 1989 € HT - TAXE FONCIERE : 319€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 647€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 8.32% - DROIT DE SEJOURS : 2 A 3 SEMAINES HORS JUILLET-AOUT - IMMEUBLE DE 2012 Résidence Goélia LES GORGES DE LA TRUYERE - 7 Rte de Villecomtal, 12140 Entraygues-sur-Truyère OCCUPATION : Droit de séjour GRATUIT pour le propriétaire, ascendants ou descendants - 2 à 3 semaines en dehors de la période comprise entre lJuillet et Aout CLUB GEOLIA - Séjours transposables dans le catalogue GOELIA contre participation - Remise de 20% sur l'ensemble des résidences de vacances de GOELIA et 10% sur la totalité des résidences partenaires. Remises cumulables avec toutes les promotions et offres spéciales existant au jour de la réservation sur le site internet *** REVENU LOCATIF Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 1989 € Hors Taxes par an. Indexation triennale, IRL 50% APPARTEMENT : T2 6 Couchages T2 CABINE meublé au RDC comprenant une entrée, une chambre, une cabine, un WC indépendant, une salle de bains, un séjour avec coin cuisine d'une surface de 37.49 m² complété d'une terrasse de 9.09 m². Il est exposé Sud-Est avec vue sur les monts de l'Aveyron. LA RÉSIDENCE En Aveyron, entre Aubrac et Cantal, la résidence Goélia Les Gorges de la Truyère 3* avec piscine couverte et piscine extérieure chauffées est située en surplomb du Lot, au calme, à 10 minutes à pied du centre d'Entraygues. Une grande surface située à 50m permet de faire ses courses à pied. La résidence livrée en 2012 est un ensemble de 62 appartements répartis dans 4 bâtiments élégants, avec une réception , une piscine intérieure chauffée, un espace bien-être comprenant sauna et hammam ainsi qu'une piscine découverte chauffée ouverte du 15/05 au 15/09 avec bassin enfants rénové, et des parkings extérieurs. A disposition, tennis de table, terrain de pétanque et local vélo. Les appartements sont parfaitement équipés avec une kitchenette (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte aspirante, cafetière électrique, grille-pain, bouilloire), téléviseur, salle de bains ou salle d'eau avec WC. La plupart des logements disposent d'un rez-de-jardin ou un balcon équipé d'un salon de jardin. LOCALISATION Entraygues-sur-Truyère se situe en Aveyron, entre l'Aubrac et le Cantal. Situé à la confluence de deux rivières, le Lot et la Truyère non loin de Laguiole, le village d'Entraygues émerge au milieu des crêtes rocheuses surplombant des gorges profondes. Entraygues est un bourg médiéval plein de charme. Vous découvrirez sa diversité de patrimoine à travers les villages aux toits de lauze grise qui ont gardé une véritable authenticité : le Fel et son église de Roussy, Espeyrac et Golinhac sur le chemin de St-Jacques de Compostelle, Pons avec son cadran solaire et ses maraîchers... le superbe site de Bez-Beden et bien d'autres... A Entraygues et aux alentours, un panel d'activités vous attend : base de canoë-kayak-bateaux gonflables, équitation, cyclotourisme, VTT, pêche, canyoning, parcours acrobatique dans les arbres avec tyrolienne, via ferrata, circuits pédestres et visites ludiques pour enfants : chèvres, vaches Aubrac, couteau de Laguiole... Activités Référence annonce : 76001 Date de réalisation du diagnostic : 13/12/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

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