Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Moliets-et-Maa

Investissement LMNP T2 37 m² - L'Orée du Village Moliets-et-Maa (40) Investissez sur la côte landaise, au coeur d'un environnement naturel recherché entre océan, golf et forêt. Découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 36,5 m², complété par une terrasse. Ce bien génère un rendement locatif net de 3,57 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,1 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans une destination touristique reconnue, avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une destination nature et océan Implantée à Moliets-et-Maa, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié entre plages, golf et espaces naturels, avec une attractivité touristique forte en saison. -Proximité de l'océan Atlantique -Destination touristique nature et sportive -Environnement calme et verdoyant Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : *** Détails du bien : Prestations : piscine, espaces verts, appartement aménagé, services hôteliers L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2034) Loyer annuel hors taxes : 4 210 € HT / an Taxe foncière : 190 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles. Référence annonce : AR05B Les honoraires sont à la charge du vendeur