Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Nantes

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€134,800

Prix au m²

€3,643

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

37 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Nantes

Description

AGENCE DIRECTE Le 1er choix à Frais d'agence réduits Situé au 17 boulevard Amiral Courbet à Nantes, découvrez cet appartement T2 de 37 m², idéalement placé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des transports et de l'hyper-centre. Appartement T2 meublé offrant une surface de 37 m², fonctionnel et bien agencé. Le bien est situé dans une copropriété bien entretenue et bénéficie d'une localisation stratégique très recherchée pour la location. AGENCE DIRECTE L'IMMOBILIER A FRAIS REDUITS à Nantes Bvd Jules Verne spécialiste des quartiers Doulon-Bottière, Vieux Doulon, Beaujoire, Toutes-aides, Plessis-Tison, Saint-donatien, Saint-Clément, Eraudière, Perray, Ranzay, Tortière, Saint Joseph de porterie, Sainte-Luce sur Loire, Carquefou, Saint Sebastien-sur-Loire Plus de photos, visite virtuelle immersive sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte. Emplacement privilégié : Au pied des transports (tramway) Accès rapide au centre-ville de Nantes À proximité des bords de l'Erdre et de l'Île de Versailles Secteur recherché proche des facultés et campus universitaires (Université de Nantes et alentours) Commerces et services accessibles à pied Investissement locatif : Loyer actuel : 670 € charges comprises Appartement loué jusqu'à présent de manière continue, forte demande locative sur le secteur Locataire en place actuellement, départ prévu dans un mois Possibilité de relouer immédiatement ou d'occuper le bien Prix de vente : Prix net vendeur : 137 975 € Honoraires : 6 825 € Prix HAI: 144 800 € Charges & fiscalité : Charges de copropriété : 50 € / mois Taxe foncière : 718 € / an Rentabilité : Loyer annuel : 8 040 € Rentabilité brute : 5,55 % Rentabilité nette (charges + taxe foncière) : ~5,0 % Les atouts : Emplacement premium proche centre-ville et universités Forte tension locative Appartement meublé prêt à exploiter Idéal primo-accèdant ou investissement locatif, LMNP et patrimonial DPE C Surface : 37 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 24 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024 Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.