Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Pau

Plateau brut de 37 m² à aménager - Centre ville de Pau - Idéal investisseur Situé en plein coeur de Pau, dans le quartier recherché du Triangle, cet appartement de 37 m² offre un potentiel de rénovation pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur logement. Vendu en plateau, le bien est livré brut et des plans d'aménagement fournis pour se projeter facilement dans une configuration moderne et fonctionnelle : pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte, chambre séparée et salle d'eau optimisée. Situé au sein d'une petite copropriété entretenue, l'appartement bénéficie d'une adresse centrale, à deux pas des commerces, transports et commodités du centre-ville. Un vrai projet “clé en main” pour créer son propre cocon ou réaliser un investissement locatif à forte valeur ajoutée. À noter : Ce bien est actuellement à usage commercial. Un préaccord de changement de destination en usage d'habitation a été délivré par les services de l'urbanisme. Il reste à obtenir la validation en assemblée générale de copropriété pour acter officiellement ce changement. Dossier en cours de régularisation, informations détaillées disponibles sur demande. Une proposition de refonte de la copropriété est également en cours suite à la division du lot. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont donc communiquées à titre estimatif, dans l'attente de la régularisation définitive. Les atouts du bien : • 37 m² à réinventer selon vos envies • Vendu en plateau - libre de toute occupation • Plans d'aménagement fournis pour une projection facile • Petite copropriété entretenue • Fort potentiel locatif une fois rénové • Idéal investisseur ou projet de résidence principale Surface habitable : 37 m² Classe énergie : Vierge - Classe climat : Vierge Bien en copropriété de 23 lots principaux. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 Prix de vente : 55 000€ (honoraires à la charge du vendeur) Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 30 Référence annonce : 2VYK-ECD-BNZ Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 840 €