Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

Bien vendu loué, bail jusqu'au 23/07/27, garantissant une rentabilité immédiate et un revenu locatif stable. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue (construction 2016), ce charmant 2 pièces de 38 m² séduit par sa luminosité, son plan fonctionnel et sa jolie terrasse de 11 m², idéale pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. L'appartement se compose de : Une entrée desservant un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée (ensemble de 22 m²) ; Une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 11 m², orientée au calme ; Une suite parentale de 12 m² avec salle de bains attenante de 4,5 m². Un parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. L'appartement est lumineux, calme, dans un environnement agréable à vivre. Une Adresse recherchée dans le secteur Ivry-Port / Confluence, un quartier en plein essor, bénéficiant de programmes récents d'aménagement urbain, d'espaces verts, et de nouveaux logements qui renforcent son attractivité. Un véritable quartier en renouveau, apprécié pour sa proximité avec Paris (Petite Couronne) et sa qualité de vie : Commerces immédiats (Lidl au pied de l'immeuble, services de proximité, restaurants, pharmacie, etc.) Crèches et écoles accessibles à pied Transports : RER C, métro lignes 7 et 8, et future ligne de bus à haut niveau de service (TZEN 5K) Accès rapide au périphérique et aux axes majeurs vers Paris Profil d'acquéreur et rentabilité- Ce bien conviendra parfaitement : Aux primo-accédants, recherchant un logement récent, lumineux et fonctionnel ; Aux investisseurs locatifs, souhaitant sécuriser un placement à fort potentiel de valorisation dans un secteur dynamique et recherché. À noter : Un bien rare sur le secteur, idéal pour habiter ou investir dans un environnement en pleine évolution, à deux pas de Paris. Surface : 38 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).