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Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Bordeaux

SeLoger il y a 4 mois

Prix de vente

€195,000

Prix au m²

€5,132

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

38 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

T2 meublé de 38 m², rénové en 2022, situé rue de la Fusterie à Bordeaux, au 3e étage sur 4 d'un immeuble en pierre calme et bien entretenu. Appartement traversant, très lumineux, avec cinq fenêtres et vue dégagée sur les toitures bordelaises du quartier Saint-Michel. Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Il est complètement équipé (Lave linge, sèche linge, télévision, lave vaisselles...) Le bien est vendu entièrement meublé et équipé. Il a précédemment été exploité l'été dernier en location saisonnière avec 11 800 € de revenus générés sur quatre mois, attestant d'un excellent potentiel locatif. Copropriété de cinq lots avec syndic bénévole. Faibles charges mensuelles de 70 €. Aucun travaux à prévoir : ravalement de façade réalisé en 2019, parties communes rénovées er ravalé (pierre et peinture) en 2023, toiture remaniée en 2024 et puits de jour rénové en 2025. Appartement actuellement loué 850 € charges comprises, dont 50 € de charges. Bail meublé d'un an signé le 13 novembre 2025. Libération de l'appartement à étudier. Emplacement recherché, au pied du tram Saint-Michel, à proximité immédiate du centre historique, des commerces et des commodités. Idéal investisseur.

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