Description
Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 38,90 m²
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - [Coordonnées masquées]
Investissement idéal Location Meublée en Résidence de Tourisme avec piscine chauffée et sauna -
La Féclaz - Alpes du Nord - Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial - AVEC DROIT DE SEJOUR - Appartement de 38,90m2 - 6 couchages
Résidence : Les Chalets du Berger
Adresse : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz
A respectivement 21 km et 24 km de ces lieux d'intérêt : Fontaine des éléphants et Savoiexpo.
La station de La Féclaz est reconnue comme familiale et conviviale, idéale pour le ski et les activités de montagne.
LOCALISATION et RESIDENCE
Située au coeur de La Féclaz, dans le Massif des Bauges, la résidence Les Chalets du Berger Premium* est idéalement positionnée :
- À 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Commerces, restaurants et services à proximité immédiate
- Piscine couverte chauffée et sauna au sein de la résidence
- Adresse exacte : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz
APPARTEMENT T2 de 38,90 m² environ avec un balcon de 4,50 m², situé à l'étage 1/1, composition :
- entrée, 1 chambre, 1 coin-montagne, salle de bains avec WC, séjour/cuisine, et 1 balcon
et 1 casier à ski extérieur (dans les partie commune mais en jouissance privative).
Les photos ne correspondent pas au bien.
Reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Le loyer comprend : un loyer de base fixe + un loyer variable
Loyer fixe est versé par trimestre, soit les 15 février, 15 mai, 15 août et 15 novembre.
Révision tous les 3 ans, à la date anniversaire du bail, selon l'ILC, plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1.5% par an du montant HT du dernier loyer applicable.
Loyer variable additionnel
S'il est dû, il est payable le 15 août suivant la clôture de l'exercice au 31 octobre de l'année précédente.
Loyer fixe actuel : 1 234€ Hors Taxes et Hors Charges /TRIMESTRE, soit 4 936€ HT & HC /AN.
Loyers versés que l'appartement soit occupé ou non
Dernière Part variable : 586€ Hors Taxes, versée
Remboursement de la TOM : 80€ /an
DROIT DE SEJOUR ET AVANTAGES PROPRIETAIRES
- 1 semaine gratuite par an en basse saison, valable sur la résidence ou via la bourse d'échange
- Remises Madame Vacances : 15 % en haute saison, 20 % le reste de l'année
La non-utilisation de la semaine gratuite ne donne lieu à aucune indemnité et ne peut être reportée
Domaine skiable
- Altitude : 1 250 à 1 550 m, saison de ski de décembre à février
- Ski alpin : 50 km de pistes (2 vertes, 5 bleues, 5 rouges, 2 noires)
- Ski nordique : 140 km de pistes à travers les forêts de pins, pour tous niveaux, avec un espace dédié aux enfants
- Autres activités : ski-joering, balades en raquettes (60 km de sentiers), luge, chiens de traîneau, motoneige, snowboard.
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : MADAME VACANCES
Acteur majeur du tourisme en France : +90 destinations, 79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry, clientèle fidèle et performances solides
FISCALITÉ LMNP / LMP - LOCATION LMEUBLEE EN RESIDENCE AVEC SERVICES
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu'expérimentés.
Avantages du LMNP/LMP en résidences avec
Référence annonce : 76559
Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
