Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Noisy-le-Sec

Exclusivité - 2 pièces orienté Sud avec balcon et parking Découvrez ce charmant deux pièces de 38 m², situé au 4e étage d'un immeuble moderne de 2017, parfaitement entretenu et pensé pour le confort au quotidien. L'appartement, orienté plein Sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Le séjour chaleureux s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. La chambre séparée, intime et confortable, se prolonge elle aussi vers l'extérieur, tout comme le séjour, grâce à un balcon de 6 m², véritable pièce à vivre aux beaux jours. Une salle de bain avec baignoire et WC complète l'ensemble. Le diagnostic énergétique classé C garantit une bonne isolation et un confort thermique optimal, été comme hiver. Côté praticité, vous profiterez d'une place de parking privative (11 m²) en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur. L'adresse, boulevard Gabriel-Péri à Noisy-le-Sec, offre un emplacement stratégique : Métro DHUYS (ligne 11) à seulement 5 minutes à pied (Châtelet-les-Halles en 25 min) RER E à proximité Accès rapide à Rosny 2, Domus et de nombreux commerces de proximité Ce bien lumineux et moderne, alliant confort, praticité et rentabilité, constitue un excellent investissement locatif ou un pied-à-terre idéal aux portes de Paris. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 118. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 689,00 €. « » AV TRANSACTION Raphaël BOUILLON [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 797 784 055 (EI) Ville du greffe : Paris Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819532 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires charge vendeur. Référence annonce : 7501819532 Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 118 Charges prévisionnelles annuelles : 1689 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280 € et 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).