Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Lyon

EXCLUSIVITÉ : PHOTOS DISPONIBLES SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS investir ou habiter au coeur de la Croix-Rousse dans un T1/T2 à fort potentiel ? Découvrez cet appartement situé en rez-de-chaussée, rue Jacquard, dans une copropriété très bien tenue, offrant une base saine pour un projet de rénovation sur-mesure. Les + Copropriété de 1956 très bien entretenue Localisation très recherchée sur le plateau de la Croix-Rousse Grand salon avec parquet massif chêne Fort potentiel d'aménagement avec possibilité de réaménager en plateau Grande cave saine en sous-sol Fenêtres bois double vitrage Garage à vélo Idéal primo-accédant, personne seule ou investissement locatif DPE F - projet de rénovation global à prévoir Charges mensuelles de copropriété 135 € (chauffage gaz collectif + eau froide inclus)Taxe foncière annuelle 834 € Un bien rare sur le secteur, une vraie opportunité pour créer un appartement à votre image dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Elodie MOINE[Coordonnées masquées]INSTAGRAM @elodiepourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Elodie MOINE Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo Surface : 38 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Consommation énergie primaire : 384 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 328.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 247 € et 1 688 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F