Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Lyon

T2 MEUBLÉ - EXPOSÉ PLEIN SUD AVEC TERRASSE - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE APPART'HÔTEL 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ ET RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé en plein coeur du 3ème arrondissement, à proximité direct du métro D et de la gare ferroviaire, cet appartement de 38 m2 environ, est situé en rez-de-jardin de la résidence 4 étoiles Lagrange appart'hôtel 'Lyon Lumière', construite en 2010, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation. La résidence offre des équipements haut de gamme très appréciés et unique : jacuzzi sur le toit avec vue panoramique, espace bien-être avec sauna, service petit-déjeuner et autres prestations qui garantissent un confort optimal. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, chambre avec lit double donnant accès à la terrasse, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse exposée plein Sud dans la cour de la résidence. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking souterrain. Le bien est exploité sous bail commercial : Loyer annuel perçu par le propriétaire : 8 763 EUR HT soit 9 640 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Montant des charges de copropriété : 497 EUR HT/an, forfait charges de copropriété à déduire des loyers. Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : C . GES : B Réf. annonce : LYON-2692 Surface : 38 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 173 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2023 Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)