Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Toulon

Vente T2 lumineux dernier étage - Vue Faron - Parking - Cave - Loggia - Toulon La Loubière - 165 900 € Et si votre prochain appartement vous offrait chaque jour une vue dégagée sur le Mont Faron ? Rare dans le secteur, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 37,57 m², situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble de 10 lots, au calme d'une impasse dans le quartier recherché de La Loubière à Toulon. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la vue dégagée sur le Mont Faron, qui apportent à ce bien une atmosphère agréable et paisible. ________________________________________ 🛋️ Un espace de vie lumineux et convivial : L'appartement s'ouvre sur un agréable séjour avec cuisine ouverte de 22,33 m², exposé Ouest, permettant de profiter d'une lumière naturelle généreuse. La cuisine est entièrement équipée : • plaque à induction • four • hotte aspirante • réfrigérateur-congélateur • machine à laver Un espace convivial et fonctionnel, parfaitement optimisé pour la vie quotidienne. ________________________________________ 🛏️ Une chambre confortable : La partie nuit accueille une chambre confortable avec placard, également orientée à l'Ouest, offrant calme et intimité. ________________________________________ 🚿 Salle d'eau : Une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et moderne, complète l'espace intérieur comprenant : • douche • meuble vasque • WC • sèche-serviettes ________________________________________ 🌄 Une loggia avec vue sur le Faron : Une loggia fermée avec placard vient compléter l'appartement et offre une magnifique vue dégagée sur le Mont Faron, idéale pour créer un espace bureau, lecture ou rangement. ________________________________________ 📦 Cave privative : Une cave privative d'environ 6,21 m² offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. ________________________________________ 🚗 Stationnement : L'appartement bénéficie d'un parking collectif réservé aux résidents de la copropriété, situé au pied de l'immeuble pour un stationnement facilité. ________________________________________ 🏡 Combles privatifs mentionnés à l'acte : L'acte de propriété fait état des combles situés au-dessus de l'appartement, représentant un potentiel d'aménagement ou de valorisation supplémentaire pour ce bien. Cet espace offre une perspective intéressante d'évolution, susceptible d'enrichir à terme le volume ou les possibilités d'usage de l'appartement, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires. ________________________________________ 🏢 Les atouts du bien : ✔ Dernier étage ✔ Vue dégagée sur le Mont Faron ✔ Appartement lumineux ✔ Climatisation réversible dans le séjour ✔ Fenêtres PVC double vitrage ✔ Fibre optique dans l'immeuble ✔ Cave privative de 6,21 m² ✔ Parking collectif (8 places) réservé à l'immeuble ✔ Secteur calme L'acte de propriété mentionne également les combles situés au-dessus de l'appartement, offrant un potentiel supplémentaire. ________________________________________ 📍 Emplacement : Le quartier La Loubière est apprécié pour : • sa proximité avec le centre-ville de Toulon • l'accès rapide aux axes routiers • les commerces, écoles et services à proximité • un environnement résidentiel calme Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. ________________________________________ 💰 Informations financières : Prix : 165 900 € FAI Charges de copropriété : environ 560 € / an Taxe foncière : 783 € / an Copropriété de 10 lots. L'appartement était précédemment loué 678 € charges comprises, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le bien est aujourd'hui vendu libre de toute occupation. ________________________________________ 🔎 Informations techniques : Surface : 37,57 m² DPE : 132 (C) GES : 4 (A) Chauffage : climatisation réversible Construction : avant 1948 Étage : 2e et dernier Ascenseur : non Les appartements lumineux en dernier étage avec vue dégagée dans ce secteur sont rares. Une visite s'impose. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Kévin LEXA : 06 50 74 25 70