Description
Vente - Appartement en résidence services - 2 pièces - 38,39 m²
SPÉCIAL INVESTISSEUR - T2 CABINE HAMEAU DES AIRELLES I - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE DE TOURISME AVEC DROIT DE SEJOUR - LOYER ANNUEL : 9117 € HT - TAXE FONCIERE : 466 € - CHARGES NON RECUPERABLES : 551 € TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.08% - DROIT DE SEJOURS : 1 SEMAINE BASSE SAISON, 1 SEMAINE HORS SAISON - IMMEUBLE LIVRE EN 2009 - APPARTEMENT ET MOBILER RENOVES EN 2021
Résidence HAMEAU DES AIRELLES I, ZAC de l'Obélisque N94 Hameau de l'Obélisque, 05100 MONTGENEVRE
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 9117.76€ Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, ILC.
DROIT DE SEJOUR
Une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d'appartement similaire d'octobre de l'année en cours à septembre de l'année suivante hors semaines de très haute saison et hors contraintes de planning.
Crédit vacances : (le bail actuel ne dispose pas de ce crédit vacances, il est possible de changer de formule sous conditions)
Cette option ajoute, une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d'appartement similaire, d'octobre de l'année en cours à septembre de l'année suivante, hors semaines de très haute saison : vacances scolaires européennes de décembre à avril et de mi juillet à mi août, hors contraintes de planning.
Conditions préférentielles : Le PROPRIETAIRE a la possibilité d'occuper son appartement dans la résidence, en dehors de ses périodes d'occupation contractuelles. A cet effet, le Bailleur bénéficiera d'une réduction de 25% sur les prix publics. Le PROPRIETAIRE et ses ascendants et/ou descendants bénéficieront d'une réduction de 25% sur les prix publics pour l'ensemble des résidences et Hôtels-Club du Groupe MMV, toutes saisons confondues et sous réserve de disponibilité aux dates de séjour souhaitées.
Enfin en période blanche, hors saison, Le propriétaire a la possibilité d'occuper son logement.
L'APPARTEMENT
T2 cabine 4 couchages exposé Est vers l'entrée, niveau de confort Premium., surface d'environ 38.29 m². Balcon de 10.42 m²
Il est situé au niveau 2, avec ascenseur.
Appartement et mobilier rénovés en 2021
Nombreuses photos disponibles sur le site de l'exploitant.
LA RÉSIDENCE
La Résidence Club MMV Le Hameau des Airelles, toute de bois et de pierres, est située au coeur de Montgenèvre, station authentique des Hautes Alpes et propose des appartements de vacances en location. Montgenèvre est une petite station pleine de charme aux portes de l'Italie qui saura vous séduire par ses beaux paysages et son ensoleillement unique.
La Résidence Club le Hameau des Airelles propose la location d'appartements de vacances de 2 à 4 pièces. L'établissement au charme typiquement montagnard est au pied des pistes avec un accès direct au domaine skiable de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes. Découvrez la piscine extérieure chauffée en plein soleil, qui permet de se détendre tout en admirant les sommets alentours. Profitez des espaces communs et l'agréable salon de réception et sa belle cheminée, chaleureux et propice à la détente. La résidence à proximité des pistes de ski de la station de Montgenèvre propose 2 espaces Spa avec son propre espace bien-être de 150 m² avec sauna, hammam, jacuzzi et salles de soins.
LOCALISATION
MONTGENEVRE, à 2 pas de l'Italie avec le charme des Alpes
Référence annonce : 71520
Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
