Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Talence

33400 TALENCE - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LAMY IMMOBILIEREmplacement premium - Petite copropriété de 5 lots - 37,50 m²- Parking sécuriséÀ Talence, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour sa proximité immédiate des commerces, transports et campus universitaires, découvrez ce T2 fonctionnel de 37,50 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, un atout rare garantissant faibles charges et calme résidentiel. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine de 22,09 m², parfaitement agencée pour créer un espace séjour confortable. À l'étage, vous profitez d'une chambre de 11,48 m², à laquelle s'ajoutent une salle de bains et des WC séparés, offrant une organisation pratique et recherchée. L'ensemble présente un agencement optimal, idéal aussi bien pour un investissement locatif, un pied à terre, ou un premier achat.Le bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas des lignes de tram, du centre-ville et de toutes les commodités accessibles à pied : un environnement qui garantit une forte demande locative et une valorisation pérenne.Côté confort, l'appartement est vendu avec un stationnement sécurisé, un vrai plus dans ce secteur prisé.La résidence, bien entretenue et à taille humaine, assure un cadre de vie agréable, ainsi que des charges maîtrisées, un atout précieux pour optimiser votre budget et la rentabilité du bien.