Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Marseille

**T2 lumineux dernier étage avec balcon** - DPE C - Belle de Mai / Pôle Média À proximité immédiate du pôle média de la Belle de Mai, aux portes du centre-ville de Marseille, appartement T2 de 38 m² situé au 4e et dernier étage, dans une petite copropriété bien entretenue de 10 lots. **L'appartement est au calme côté cour**, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les grands axes. Accès autoroutier et transports en commun à proximité. **Appartement lumineux et fonctionnel**. Exposé est, le logement bénéficie d'une belle luminosité et dispose de prestations appréciées : • climatisation réversible dans chaque pièce • double vitrage • volets roulants électriques • porte blindée • parquet flottant récent • balcon permettant d'installer table et chaises • cave Performance énergétique Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C, ce qui garantit un bon confort thermique et aucun travaux énergétiques à prévoir, un point particulièrement sécurisant pour un projet de location. Quartier en évolution : Situé dans un secteur dynamique de la Belle de Mai, l'appartement bénéficie de perspectives de valorisation intéressantes avec les projets de renouvellement urbain et l'ouverture envisagée d'une ligne de tramway à l'horizon 2029-2030. Charges maîtrisées • Taxe foncière : 717 € / an • Charges de copropriété : 237,50 € / trimestre Appartement idéal pour : • primo-accédant • ou investisseur recherchant un bien à bonne liquidité locative et potentiel patrimonial