Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Villeurbanne

iad France - Lucie Nadaud vous propose: SOUS OFFRE D'ACHAT PREMIER ACHAT ou INVESTISSEUR À Villeurbanne, à quelques minutes en tramway du campus de la Doua et du centre de Lyon, venez découvrir cet appartement T2 de 38 m², situé au 4 € étage sur 6 d'une résidence récente de 2011, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur. Cet appartement, exposé Sud-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la tour de la Société Générale, la basilique de Fourvière et la tour Crayon de Lyon. Il dispose d'un balcon de 5 m²sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Il propose un agencement fonctionnel et de nombreux atouts : - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée - Une chambre avec rangements - Une salle d'eau avec WC - Volets roulants électrique - Un garage en sous-sol complète ce bien. - Chauffage collectif - Taxe foncière : 840 euros Atout supplémentaire : la future ligne de Tram T9, actuellement en cours d'installation, passera à seulement 300 mètres de la résidence et desservira directement le campus de la Doua, renforçant encore l'attractivité du secteur et le potentiel locatif du bien. Selon l'encadrement des loyers de la ville de Villeurbanne, le potentiel locatif est de : Loyer en MEUBLÉ : 772 euros hors charges Loyer en NON MEUBLÉ : 682,50 euros hors charges Bien rare sur le secteur, à voir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 292 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180 euros par mois (soit 2160 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 63 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.